Словарь недвижимости:
Воскресенье, 12 июля 2020
19:36:17
 
 
 
Что такое офис? Какие бывают офисы и типы офисов?
  Офис (Кабинет, Контора) - это здание или помещение, обеспечивающее важные деловые функции организации (компании):
1. Юридическая функция – фактический почтовый адрес офиса организации определяет её официальный почтовый адрес для направления уведомлений, сообщений и др. важной информации по сделкам организации, вопросам её хозяйственной деятельности и жизнеобеспечения;
2. Представительская функция – фактический адрес организации определяет официальное место для деловых встреч работников организации с контрагентами, клиентами и заказчиками;
3. Место работы – в офисе организации размещаются и работают служащие и работники управляющего звена организации, не занятые на производстве;
4. Хранение документации – в офисе организации размещается и хранится документация по сделкам организации, вопросам её хозяйственной деятельности и жизнеобеспечения.

Уровень качества офиса зависит от следующих потребительских свойств и характеристик:
• Место расположения офиса и развитость инфраструктуры;
• Тип здания и год его постройки;
• Легитимность прав собственности и пользования на недвижимость;
• Планировка и отделка помещений;
• Наличие и качество мебели, оргтехники, конференц-залов, кафе-столовых и банкоматов;
• Наличие и качество телекоммуникационных и инженерных систем;
• Наличие и качество систем кондиционирования и вентиляции воздуха;
• Наличие и качество систем безопасности и охраны;
• Наличие и качество сервисных служб, фитнесс - центров, парикмахерских и др.

В деловом обороте наиболее популярна система классификации офисов, в зависимости от уровня их т.н. «классности», от более высокого класса к менее низкому классу, как A, B, C, D.
При этом, уровневый ранг офиса в нутрии каждого класса A, B, C, D, подчёркивают или символами «плюс-минус» или цифрами «1,2,3». Например, говорят «Офис класса «А+», офис класса «А», офис класса «А-»» или «Офис класса «А1», офис класса «А2», офис класса «А3»».

Офисные помещения класса «А» - это наиболее престижные специализированные бизнес-центры в зданиях современной постройки до 5-х лет или после реконструкции.
Здания расположены, как правило, в Центральных районах города, рядом с метро и общественным транспортом. Расположение зданий обеспечивает красивый вид из окон. Арендатору гарантируется полная легитимность оформления документации о праве собственности и эксплуатации здания. Осуществляется высококачественное управление комплексом, отвечающее международным стандартам.
Применяются открытые планировки помещений, что позволяет арендатору менять конфигурацию расположения офиса в соответствии с его требованиями и пожеланиями.
Внутренняя отделка помещений выполняется по авторскому дизайну и индивидуальному заказу арендатора с применением высококачественных материалов. При строительстве устанавливаются современные качественные окна. Здания оборудованы лучшими современными инженерными системами 2-4 трубной вентиляции и кондиционирования, лучшими системами климат-контроля.
Телекоммуникационные услуги предоставляются провайдером по оптико-волоконным сетям. Здания обязательно имеют два независимых источника электроснабжения или источник бесперебойного питания. Есть охраняемая наземная стоянка и подземная парковка, и круглосуточная охрана внутри здания. Используются современные системы безопасности, и применяется автоматизированный контроль доступа на территорию бизнес-центра и в помещения офисов. Инфраструктура полностью обеспечивает нужды арендаторов: есть конференц-зал, кафетерий, столовая, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие сервисные службы.

Офисные помещения класса «В» - это здания постройки последних 10-20 лет, бизнес-центры класса «А» после 5-7 лет эксплуатации, исторические здания или административные и промышленные здания эпохи Советского Союза после реконструкции, ремонта и полного переоборудования.
Офисы класса «В» - наиболее востребованный класс бизнес - центров. Основные отличия офисов класса «B+» и «B» от класса «А» носят непринципиальный характер, потому что фактически обеспечивается соблюдение не менее половины критериев, предусмотренных для офисных зданий класса «А», но при этом, офисы класса «B» обходятся намного дешевле арендаторам.
Для этой категории офисов характерно удобное местоположение, доступность основных магистралей и близость станций метро, ухоженность территории вокруг и приятный вид из окон.
Здания имеют респектабельный внешний вид, но, в отличие от класса «А», не имеют изысков в архитектуре.
Потребителю гарантируется легитимность оформления юридической документации на право собственности и эксплуатации здания.
Отделка офисов, фойе и лифтовых холлов выполнена на высоком уровне, но скромнее, чем в офисных зданиях класса «А». Как правило, присутствует свободная или коридорно-кабинетная планировка. Функциональные системы вентиляции имеют предварительное охлаждение воздуха и предусмотрена возможность использования «Сплит – систем» кондиционирования. Применяется оптико-волоконная связь от известных телекоммуникационных провайдеров. Обязательная круглосуточная охрана наземной парковки и здания современными системами безопасности. Имеются кафетерий, столовая, услуги центральной рецепции в холле первого этажа и другие услуги, полностью удовлетворяющие бытовые потребности арендаторов.

Офисные помещения класса «С» - это здания эпохи Советского Союза (бывшие НИИ, заводы и т.д.), перепрофилированные под офисное использование.
Здания находятся в спальных районах города с удаленностью от метро 2-3 остановки транспортом. Фасад зданий непрезентабелен и требует косметического ремонта.
Юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания не всегда оформлена надлежащим образом. Характерны коридорно-кабинетная система планировки, обилие несущих стен и коридоров. Внутренняя отделка выполняется преимущественно самим арендатором, а кондиционирование может вообще отсутствовать. Телекоммуникационные услуги ограничиваются телефоном и выходом в Интернет. Парковка образуется стихийно или вообще отсутствует. Управление зданием и его круглосуточная охрана осуществляются силами владельца. Как правило, неразвита инфраструктура и могут возникать проблемы в системе электроснабжения.

Офисные помещения класса «D» - это административные здания эпохи Советского Союза, построенные более 20 лет назад и требующие капитального ремонта. Расположены достаточно далеко от метро. Наличие парковок не предусмотрено, внешняя отделка непрезентабельна и нуждается в ремонте. Кондиционирование отсутствует, инженерные коммуникации устарели, специализированные службы жизнеобеспечения отсутствуют, планировка неудобна, инфраструктура отсутствует.