Оценка недвижимости:
Пятница, 20 сентября 2019
19:36:17
 
     
 
Оценка недвижимости: сравнительный подход при определении Рыночной стоимости недвижимости
  Если вы задались целью оценить свою квартиру или земельный участок для определения рыночной, т.е. продажной стоимости, - будет полезно ознакомиться с теорией основного метода определения рыночной стоимости недвижимости.

В теории методик определения рыночной стоимости недвижимости применяется три основных подхода:

Сравнительный подход - основан на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых уже имеется информация о ценах. Какой объект признаётся аналогом объекта оценки? Это объект, сходный с объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Доходный подход - основан на оценке стоимости недвижимости, как текущей стоимости будущих денежных потоков. Подход отражает уровень риска для оцениваемого объекта недвижимости, а также качество и количество дохода, который сможет принести объект оценки в течение срока службы.

Затратный подход – основан на оценке активов и реальных затрат, при которой стоимость объекта определяют как сумму стоимости земельного участка и стоимости воспроизводства (замещения) всех улучшений, за вычетом накопленного износа, и стоимости обязательств, т.е. стоимость объекта оценки зависит от стоимости создания аналогичного объекта. Данный подход применяется для оценки отдельно стоящих зданий и домовладений.


Сравнительный подход в оценке недвижимости еще называют «Рыночным» и он является наиболее практичным и эффективным, потому что в его основе лежит наиболее простой и удобный принцип сравнения аналогичных предложений.
Этим подходом в оценке можно равно успешно пользоваться как для определения цены недвижимости при ее продаже, так и для определения арендной ставки на недвижимость (цены на аренду недвижимости).

Генератором процесса ценообразования в недвижимости, так же как и на любом другом свободном рынке, является всем известный антагонизм интересов: продавец квартиры не хочет продешевить, а покупатель квартиры, наоборот, мечтает купить квартиру как можно дешевле. Таким образом, продавцы недвижимости формируют рыночное предложение, а покупатели недвижимости создают спрос на недвижимость. Точно по такой же схеме выстраиваются деловые рыночные отношения между собственником недвижимости и арендатором или нанимателем.

Преимущества рыночного сравнительного подхода оценки недвижимости:
• простота в использовании
• дает результат минимальной погрешности
• не требует больших материальных и временных затрат
• позволяет быстро и точно определить реальную цену рыночного предложения
• доступность и лёгкость в применении

Оценить квартиру или комнату, предназначенную для продажи или сдачи в аренду способен любой дееспособный человек. Данное описание сравнительного подхода в оценке недвижимости поможет правильно провести оценку недвижимости. Собственник должен уметь самостоятельно оценить свою квартиру для того что бы не продешевить, а покупатель или арендатор должны уметь это делать для того чтобы не переплачивать!
 
© 2004-2019 ®Интерактивная биржа INTERNET-PITER.RU и ARENDA-PITER.RU    Лицензия на использование базы данных»