Аренда недвижимости:
Воскресенье, 12 июля 2020
19:36:17
 
 
 
Договор Аренды квартиры посуточно, пример
  ДОГОВОР о краткосрочном
коммерческом найме жилого помещения


Санкт-Петербург «___» ___ 2011 г.

1. Предмет договора

1.1. На основании ___ (указать реквизиты документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности Наймодателя) Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное пользование, за плату, для проживания жилое помещение – квартиру / комнату / дом (выбрать или указать подходящий вариант), расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, ___ , дом № _______ , корпус № ___ , квартира № ___ , состоящее из ___ комнат ___ (далее именуемое как «Жилье»); Наниматель осмотрел Жильё, ознакомился с его технической характеристикой, правоподтверждающими документами до подписания Договора, обязуется своевременно вносить Наймодателю плату за наем Жилья и строго соблюдать условия Договора.

1.2. Наймодатель гарантирует Нанимателю: подлинность предоставленных им правоподтверждающих документов в отношении Жилья; что Жилье не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в наем, не отчуждено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре; что все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности и пользования в отношении Жилья, не возражают против сдачи его в наем; что на площади Жилья не проводились перепланировки, противоречащие строительным и санитарным нормам.

1.3. Сторонами согласованы и определены следующие условия найма Жилья:
1.3.1. Срок найма Жилья составляет ___ суток проживания:
Одни сутки проживания соответствуют периоду времени с ___ часов текущего дня до ___ часов следующего дня.
Отсчёт срока найма Жилья и исчисление платежей начинается с ___ часов « ___ » ___ 20 ___ г. и заканчивается в ___ часов текущего дня фактической передачи Жилья Нанимателем Наймодателю.
1.3.2. Сумма платежа за наем Жилья составляет ___ ( ___ ) рублей за сутки проживания (указать денежную сумму цифрами и прописью).
1.3.3. В плату за наем Жилья не входят платежи за коммунальные услуги, услуги ПТС, пользование электроэнергией, другие платежи, связанные с обеспечением Жилья, и оплачиваются отдельно Наймодателем.
1.3.4. Совместно с Нанимателем на площади Жилья имеют право постоянно проживать: ___
1.3.5. В момент подписания Договора, в целях контроля гарантий надлежащего исполнения обязательств Нанимателем, – Наймодатель принял от Нанимателя (выбрать или указать подходящие условия):
- Денежную сумму в размере ___ в качестве «Обеспечительного Депозита»;
- Документ / Имущество (указать реквизиты / идентификационные данные имущества: паспорт, ценности и т.п.) ___ в качестве «Залога».

2. Условия и порядок оплаты

2.1. Платежи за наем жилья осуществляются путём наличных расчётов.

2.2. Порядок оплаты за наем Жилья: посуточно, авансом (выбрать или указать подходящие условия):
- ежедневной платой за каждые предстоящие сутки проживания не позднее ___ часов текущего дня проживания;
- единовременной платой за первые ___ суток проживания и далее - за каждые предстоящие сутки проживания не позднее ___ часов текущего дня проживания.

2.3. В момент заключения Договора Наниматель выплачивает Наймодателю (выбрать или указать подходящие условия):
- сумму, указанную в п. 1.3.2. Договора в соответствии с условием п. 2.2.
- Задаток, в соответствии с положением ст. 380-381 ГК РФ, в размере ___ ( ___ ) рублей (указать денежную сумму цифрами и прописью), который Наймодатель обязуется зачесть в счёт оплаты проживания при условии внесения ему Нанимателем оставшейся части платежа в момент приёма-передачи Жилья перед заселением.

2.4. Стороны не имеют права изменять размер платы за наем Жилья в течение срока действия Договора.

2.5. Наймодатель обеспечивает Нанимателя постельным бельем ___

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязан:
3.1.1. Посещать помещения Жилья не чаще ___ по согласованию с Нанимателем.
3.1.2. Согласовать факт и условия сдачи в наем Жилья с сособственниками Жилья, с лицами, прописанными -зарегистрированными на площади Жилья, в том числе с лицами временно выписанными с площади Жилья и с лицами, обладающими правами на Жильё в рамках брачных отношений.
3.1.3. Передать Нанимателю и, соответственно, принять от Нанимателя Жилье в срок, указанный в п.1.3.1. Договора.
3.1.4. В случае возникновения конфликтных ситуаций вследствие недостоверности сведений, изложенных в п. 1.2. Договора – возместить ущерб, нанесённый Нанимателю в полном объёме.

3.2. Наниматель обязан:
3.2.1. Допускать на жилплощадь Жилья Наймодателя в соответствии с п.п. 3.1.2. Договора.
3.2.2. Не допускать без согласования с Наймодателем содержания на площади Жилья животных.
3.2.3. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении Жилья и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т.п.), а также при пожаре - немедленно сообщить об этом в компетентные органы (полиция, пожарная охрана и т.п. ) и Наймодателю.
3.2.4. Возместить стоимость оборудования и имущества Жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время найма Жилья, не позднее десяти часов с момента обнаружения Наймодателем указанных фактов.
3.2.5. Принять от Наймодателя и, соответственно, передать Наймодателю Жилье в срок, указанный в п.1.3.1. Договора..

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Обеспечительный Депозит или Залог удерживается Наймодателем на протяжении всего периода найма Жилья без начисления процентов и выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Нанимателем, и возвращаются Наймодателем Нанимателю в момент приема-передачи Жилья по окончании срока найма.
Наймодатель вправе удержать из Обеспечительного Депозита необходимые суммы или Залог в следующих случаях:
- задержка или неуплата платежей Нанимателем, определённых Договором;
- повреждение помещений или имущества Жилья произошло по вине Нанимателя;
- иные убытки, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Нанимателем обязательств по Договору.

4.3. Сторона, передающая Жильё, в соответствии с требованием Договора, обязана устранить недостатки технического и санитарного состояния Жилья, либо уплатить Стороне, принимающей Жильё, компенсацию за устранение технических и санитарных недостатков, если из-за наличия данных недостатков приём Жилья в пользование невозможен.

5. Срок действия Договора

5.1. Договор вступает в действие с момента подписания его Сторонами и действует до _____ часов « ___ » ___ 20 ___ г.

5.2. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Изменение и расторжение Договора допускается по соглашению Сторон и осуществляется в соответствии с положениями ст.450-453 ГК РФ.

7. Прочие условия

7.1. Все суммы, указанные в настоящем Договоре в ___ (указать наименование валюты), пересчитываются в рубли РФ в день совершения платежа по курсу ЦБ РФ. Оплата производится в рублях РФ.

7.2. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения Договора.

7.3. В помещении Жилья (выбрать или указать подходящие условия) отсутствует / установлен телефон № ___ , зарегистрированный в ПТС. Выход на международную и междугороднюю связь (выбрать или указать подходящие условия) включен / заблокирован.

7.4. Наймодатель не несёт ответственность перед Нанимателем за отсутствие или перебои в поставках на площадь Жилья централизованного снабжения газа, воды холодной и горячей, парового отопления, эл/энергии, за неисправность работы лифтов, нерегулярность вывоза мусора и уборки подъезда уполномоченными службами.

7.5. Стороны подтверждают, что до подписания Договора статьи Главы 35 ГК РФ («Наем жилого помещения») и ст. 421 ГК РФ («Свобода договора») ими изучены, и они осознают, что при возникновении взаимных претензий по исполнению обязательств, установленных Договором, претензии ими могут быть предъявлены только друг другу, но не к третьим лицам, в том числе к тем, которые способствовали им в заключение настоящей сделки.

7.6. Договор составлен на двух страницах, подписанных каждой из Сторон, в двух идентичных экземплярах, имеющих равную силу. Какие-либо копии Договора Стороны объявляют недействительными. Один экземпляр Договора находится у Наймодателя, второй у Нанимателя. Договор является сугубо конфиденциальным документом.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются Сторонами в соответствии с ГК РФ.

8.2. Споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора, Стороны обязаны решать путем переговоров, а в случае невозможности их разрешения путем переговоров – обращаться в судебные органы по месту нахождения Наймодателя.

9. Форс-мажор

9.1. Обстоятельствами форс-мажор по настоящему Договору будут признаны: пожар, возникший не по вине одной из Сторон, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, война и военные действия любого характера, законодательные и иные правительственные нормативные акты и решения, изданные в течение срока действия Договора, а также иные обстоятельства непреодолимой силы, на возникновение и действие которых Стороны не могли повлиять разумными мерами, в случае, если указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения обязательств по Договору.

9.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств форс-мажор. При этом срок исполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия. Если обстоятельства форс-мажор будут продолжаться более 30 (тридцати) дней, то каждая из Сторон не будет иметь права на возмещение другой Стороной возможных убытков.

9.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна немедленно, но не позднее 3 (трёх) суток после начала действия обстоятельств форс-мажор, известить в письменной форме другую Сторону. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств форс-мажор лишает виновную сторону права ссылаться на них.

9.4. Надлежащим доказательством наличия обстоятельств форс-мажор и их продолжительности будут служить справки компетентных государственных органов в установленной форме.

10. Реквизиты Сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ
Ф.И.О. ___ «___»___ 20 ___г.
паспорт серия ___ номер ___
выдан «___»___ 20 ___г. ___ зарегистрирован по адресу г. ___ тел.: ___ Подпись ___

НАНИМАТЕЛЬ
Ф.И.О. ___ «___»___ 20 ___г.
паспорт серия ___ номер ___
выдан «___»___ 20 ___г. ___ зарегистрирован по адресу г. ___ тел.: ___ Подпись ___