Аренда недвижимости:
Воскресенье, 12 июля 2020
19:36:17
 
 
 
Основные положения Договора аренды недвижимости
  Договор о найме или аренде жилых помещений заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ) и не требует обязательного дополнительного нотариального оформления (ст.163 ГК РФ).

Договор найма не требует наличия оттисков, чьих бы то ни было печатей, и является полноценными документом, имеющим полную юридическую силу, если Наймодателем является физическое лицо (ст.432-433 ГК РФ). Если одной из сторон по договору выступает юридическое лицо, - оформляется «Договор аренды» жилого помещения (п.2. ст.671 ГК РФ) и только в этом случае требуется заверение подписи представителя юридического лица печатью этого юридического лица.

Внимание! Лишние или неуместные оттиски печатей, равно как и оттиски печатей лиц неуполномоченных заключать данный договор или оттиски печатей третьих лиц, не являющихся сторонами данной сделки с недвижимостью, - могут стать поводом для признания договора найма недействительным!
В частности, риэлтор не имеет права ставить печати своего агентства недвижимости на договорах найма и аренды недвижимости, если агентство недвижимости не выступает по этим договорам в роли стороны сделки с недвижимостью. Если агентство недвижимости не выступает по договору аренды в роли арендатора или в роли арендодателя, - не позволяйте риэлтору на своем договоре ставить неуместные штампы и печати, - попросите его исполнить это на договоре об оказании услуг. Если риэлтор легитимно оказывает услуги потребителю, - он обязан заключить с клиентом договор на оказание риэлторских услуг, и заверить именно на этом договоре свою подпись печатью своего агентства. Легитимность оказанной риэлторской услуги определяется правильно оформленным договором на оказание услуг, но не наличием печати агентства недвижимости на договоре аренды.

Примерное содержание договора найма или аренды недвижимости:

• дата и место заключения договора
• стороны договора
• предмет договора
• адрес и характеристика недвижимости
• наименование и реквизиты правоустанавливающих (договора, свидетельства и т.п.) и право подтверждающих документов (свидетельства о государственной регистрации сделки и права)
• срок найма/аренды
• сумма платежа за наем/аренду
• условия и порядок оплаты расходов, не включаемых в сумму платежа за наем/аренду недвижимости: коммунальные услуги, услуги ПТС, за международные телефонные переговоры, компьютерные и информационные услуги, пользование электроэнергией, другие платежи, связанные с обеспечением недвижимости
• дата и порядок фактической передача недвижимости в пользование
• сведения о лицах, имеющих право проживать совместно с Нанимателем
• гарантии надлежащего исполнения обязательств Нанимателем - условие «Обеспечительного Депозита»
• порядок удержания и возврата Обеспечительного Депозита
• условия и порядок расчетов
• порядок начисления сумм к оплате
• дата окончания начисления платежей и фактической передачи недвижимости
• порядок оплаты
• условия приема-передачи и размер авансов, задатков
• порядок оформления и условия внесения изменений в договор и его расторжения
• обязанности сторон
• ответственность сторон
• срок действия Договора
• порядок оформления и условия продления Договора
• надлежащий порядок оформления с ообщений или уведомлений одной Стороной другой Стороне
• порядок разрешения споров
• порядок действий Сторон при обстоятельствах форс-мажор
• реквизиты Сторон и их доверенных лиц
• подписи Сторон


Основные Приложения к Договору найма/аренды недвижимости:

• график – расписка взаиморасчетов
• акт приёма-передачи недвижимости в фактическое владение и пользование
• опись имущества и оборудования, передаваемого в пользование
• согласования о проведении сделки найма/аренды недвижимости с заинтересованными лицами – сособственниками, или с иными лицами, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ в статье 76. «Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»