Аренда недвижимости:
Воскресенье, 12 июля 2020
19:36:17
 
 
 
Основные положения о сделках по аренде недвижимости
  Сделки по найму жилых помещений на срок до 1 года - «краткосрочный наем» (гл.35, ст.683 п.2. ГК РФ):
• заключаются на основании договоров краткосрочного найма (ст.671 ГК РФ) и носят коммерческий характер;
• не подлежат государственной регистрации (ст.164, 131 ГК РФ, «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
• выражают согласованную волю двух сторон, т.е. являются двусторонними сделками (ст.153, п.3. ст.154 ГК РФ);
• заключают две стороны, обе из которых, являются физическими лицами. Если второй стороной сделки выступает юридическое лицо – то стороны обязаны заключить «Договор аренды» жилого помещения (п.2. ст.671 ГК РФ).

Возникновение, переход и прекращение прав на жилое помещение по договору краткосрочного найма:
• не подлежит государственной регистрации.

Права пользования, как ограничения (обременения), возникающие на основании договоров длительного найма на срок более 1 года:
• подлежат государственной регистрации, которую осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ст.131 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. №122-ФЗ).

Договоры найма жилых помещений:
• заключаются в письменной форме (ст.674 ГК РФ);
• не требуют их обязательного дополнительного нотариального оформления (ст.163 ГК РФ);
• не требуют наличия на них оттисков, чьих бы то ни было печатей, и являются полноценными документами, имеющими юридическую силу, если Наймодателем является физическое лицо (ст.432-433 ГК РФ);
• заверяются оттиском печати юридического лица, выступающего одной из сторон сделки, когда оформляется «Договор аренды» жилого помещения (п.2. ст.671 ГК РФ).

Договоры поднайма жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма (т.н. неприватизированные жилые помещения):
• оформляются в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.204г., №188-ФЗ (ст.76-79 ЖК РФ).