Принцип Работы сайта
Четверг, 14 ноября 2019
19:36:17
 
     
 
Принцип Работы сайта
  Проект "Интерактивная биржа ®INTERNET-PITER.RU" не является Агентством недвижимости:
по вопросам, связанным с покупкой/продажей или арендой недвижимости, Посетителям сайта следует обращаться в организации, оказывающие риэлторские услуги.
Список Агентств недвижимости Санкт-Петербурга, размещен на сайте в разделе Реестр Агентств недвижимости Санкт-Петербурга »

Перед началом пользования сайтом:

Узнайте что такое Безопасный цивилизованный Стандарт проведения сделок с недвижимостью »

Прочитайте Обращение администрации сайта к Профессиональным участникам рынка недвижимости и Пользователям сайта, потребителям риэлторских услуг »


Внимание! Закон "О защите прав потребителей" начинает защищать ваши права только с момента заключения вами Договора об оказании риэлторских услуг!
В Санкт-Петербурге работает государственное учреждение
Центр контроля качества товаров (продукции), работ и услуг »

Перед заключением договора об оказании риэлторских услуг, обязательно проверьте: Не рискуете ли вы?
Узнать Сведения об Агентстве, внесенные в ГосРеестр юридических лиц »
Узнать Правила безопасности потребления риэлторских услуг »
Узнать о Стандарте оказания риэлторских услуг »

Если вы хотите снять в аренду недвижимость с минимальными затратами на комиссию, - обязательно просматривайте предложения, которые размещены в разделе "Арендатору выгодно".
В данном разделе имеются предложения от собственников недвижимости, которые частично или полностью оплачивают услуги агентов. Если собственник недвижимости оплачивает 100% комиссии, - для арендатора сделка будет проведена на условиях "Аренда без комиссии".

Принципы участия Пользователей

Посетитель сайта, не являющийся Абонентом системы, именуется условно как "Гость сайта"

Гостям сайта, предоставляется бесплатная Услуга по размещению в базе данных Предложений о сделках с недвижимостью (далее просто - "Предложение") на следующих условиях:

1) Гостю сайта предоставляется право загрузить в Базу данных один раз в 90 суток одно свое Предложение без фотографий:

В раздел ПРОДАЖА
• сроком на 45 суток
• по истечении 45 суток Предложение Гостя сайта автоматически удаляется из Базы данных роботом сайта

В раздел АРЕНДА
• сроком на 7 суток
• по истечении 7 суток Предложение Гостя сайта автоматически удаляется из Базы данных роботом сайта

2) Гостю сайта предоставляется возможность самостоятельно редактировать или удалить свое Предложение

3) Контактные данные Гостя сайта доступны только официальным Абонентам сайта и скрыты от Посетителей сайта

4) В отношении Предложений Гостей сайта Администрация сайта всегда предупреждает Пользователей специальным уведомлением о том, что … это "Гость Сайта, реквизиты доступны Абонентам Системы!"

5) Для активации своего Предложения Гостю сайта требуется указать достоверные адрес электронной почты и номер контактного телефона!



Для Риэлторов и Собственников недвижимости, желающих принимать более активное участие в работе Интерактивной биржи недвижимости (далее просто - "Система"), предоставляются условия, позволяющие Стать официальным Абонентом Системы »
Абонент Системы имеет возможность регулярно, в режиме реального времени, загружать в Базу данных свои Предложения с фотографиями и редактировать их содержание.
Абонентам Системы предоставляется постоянный доступ к специальному программному обеспечению, которое условно именуется как "Личный Портфель Абонента" (далее просто - "Портфель") и исполняет роль механизма пользования Системой.


Личный Портфель Абонента

Портфель устроен просто и работает по принципу и подобию электронного почтового ящика, и по сути своей напоминает традиционный личный кабинет пользователя web-сайта.

Портфели предоставляются в пользование только Абонентам Системы.

Портфель передается каждому Абоненту персонально в индивидуальное пользование на коммерческой основе по Договору Абонентского обслуживания.

Договор Абонентского обслуживания по своему характеру бессрочен и не требует ежегодного продления.
Стоимость и краткое описание Услуг можно узнать на сайте в разделе: Прейскурант на Услуги »

Предложения о сделках с недвижимостью, загруженные в Базу данных с помощью Портфеля, по умолчанию, автоматически содержат в себе все необходимые контактные данные абонента: Имя, деловой Статус, Телефоны и ссылку для обратной связи через e-mail (работает спам-защита e-mail).

Абонент имеет возможность самостоятельно редактировать свои Телефоны, Адрес электронной почты и Пароль.


Типы и Тарифы Портфелей

По своему назначению Портфели делятся на три типа:

• Портфель "СОБСТВЕННИК" для собственников недвижимости
• Портфель "ПОСРЕДНИК" для Риэлторов
• Портфель "АДМИНИСТРАТОР" для Руководителей Агентств недвижимости

Сравнительную характеристику и краткое описание Тарифов можно узнать на сайте в разделе: Тарифы обслуживания »

Вход в Портфель "Посредник" и "Собственник" защищен персональными "Логином" и "Паролем".

Вход в Портфель "Администратор" защищен персональными "Логином", "Паролем" и "Электронным Ключом доступа".

В Предложениях Риэлторов, - контактные данные Риэлторов открыты для Посетителей.

В Предложениях Собственников, - контактные данные Собственников скрыты от Посетителей сайта и доступны только официальным Абонентам-Риэлторам, подключенным на тариф "Посредник".

С помощью Портфелей "Собственник" и "Посредник" можно загружать в Базу данных Предложения о сделках с недвижимостью с фотографиями.

С помощью Портфеля "Администратор" нельзя загружать в Базу данных Предложения о сделках с недвижимостью, его назначение несколько иное.

Портфель "Администратор" предназначен для создания на Сайте Виртуального офиса Агентства недвижимости и его "web-страницы On-line" и позволяет руководителю организации:
• вести кадровый учёт сотрудников Агентства недвижимости
• идентифицировать Абонентов Системы в качестве своих сотрудников
• присваивать своим сотрудникам деловой статус в Системе "Агент", "Менеджер" или "Диспетчер"
• вести интерактивный листинг Предложений организаций
• размещать Предложения о замещении вакансий, имеющихся в организации

Каждому типу Портфеля соответствует строго определенный Тариф обслуживания Абонента:

• Тариф "СОБСТВЕННИК" для обслуживания собственников недвижимости
• Тариф "ПОСРЕДНИК" для обслуживания Риэлторов
• Тариф "АДМИНИСТРАТОР" для обслуживания Руководителей Агентств недвижимости

Посетитель сайта не видит Тариф Абонента - Посетитель сайта видит Статус Абонента.

Что такое Тариф Абонента: Тарифом определяется объем и стоимость сервиса. Тариф абонента не отображается в "Базе данных Он-Лайн".

Что такое Статус Абонента: Статус Абонента указывает на роль Абонента как участника рынка недвижимости. Статус абонента отображается в "Базе данных Он-Лайн" в графе "Примечание" каждого Предложения о сделках с недвижимостью.

Риэлторы, подключенные на тариф «Посредник», представлены Посетителям сайта в качестве определенного Статуса, например: "Агент" ("Менеджер", "Диспетчер") или "Предприниматель".

Главный принцип пользования сайтом для Агентства недвижимости обеспечивает взаимосвязь как минимум двух Портфелей: один Портфель "Администратор" и один Портфель "Посредник".

Таким образом, схема работы на сайте Агентства недвижимости подразумевает наличие в Агентстве недвижимости одного Портфеля "Администратор" и определенное количество Портфелей "Посредник", соответствующее количеству агентов в Агентстве недвижимости.

Портфель "Посредник" активен исключительно в том случае, если Абонент имеет системный статус или "Агент" ("Менеджер", "Диспетчер") или "Предприниматель".

Для получения статуса "Агент" ("Менеджер", "Диспетчер"), Абонент, подключенный на тариф "Посредник", должен обратиться к администратору Агентства недвижимости, который пользуется Портфелем на тарифе "Администратор". Узнать, кто именно является Администратором того или иного Агентства недвижимости можно непосредственно на сайте в "Реестре Агентств недвижимости Санкт-Петербурга".

Для получения статуса "Предприниматель", Абонент, подключенный на тариф "Посредник", должен предоставить администратору Сайта документы Индивидуального Предпринимателя.

Портфели, работающие на тарифах "Посредник" и "Собственник" предоставляются в пользование Физическим Лицам и Индивидуальным Предпринимателям по договору абонентского обслуживания. Для подключения на эти тарифы надо нажать на кнопку "Регистрация ФизЛиц".

Для подключения на тариф "Администратор" надо нажать на кнопку "Регистрация ЮрЛиц". Портфели, работающие на тарифах "Администратор" предоставляются в пользование Юридическим Лицам и Индивидуальным Предпринимателям по договору абонентского обслуживания.


Статус "Менеджер" или "Диспетчер" Абонентам устанавливают Администраторы Агентств недвижимости.
Абоненты, имеющие в Системе статус "Менеджер" или "Диспетчер" пользуются дополнительным сервисом, позволяющим загружать в Базу данных Предложения о сделках с недвижимостью от имени своих подчиненных сотрудников, но только в том случае, если эти сотрудники подключены к Системе в качестве ее официальных Абонентов и имеют Статус "Агент" соответствующего Агентства недвижимости.


Принцип формирования базы данных Он-Лайн

Предложения Абонента о сделках с недвижимостью (далее "Предложения") загружаются в Базу данных сайта мгновенно в режиме реального времени on-line. Таким образом, автоматически формируется общая База данных Интерактивной биржи недвижимости.

Время нахождения того или иного Предложения в Базе различно и регламентируется правилом, когда ликвидные/дешевые Предложения находятся в Базе более короткий период времени, чем неликвидные/дорогие Предложения.

Степень ликвидности Предложения и Контрольный период времени его пребывания в Базе рассчитывает управляющая программа Сайта автоматически, опираясь на среднерыночные показатели цен.

Среднерыночные показатели цен рассчитываются программой Сайта автоматически.

За основу для расчетов среднерыночных цен, программа Сайта использует обобщенные данные, поступающие от Абонентов на Сайт непрерывно в режиме On-line в виде реальных Предложений о сделках с недвижимостью.

Информационная База Интерактивной биржи недвижимости обновляется буквально каждую минуту, потому как Абоненты Сайта самостоятельно, в режиме реального времени, круглосуточно добавляют свои новые Предложения, редактируют их, повторяют их, и, соответственно, удаляют из Базы уже неактуальные Предложения.

Предложения Абонентов, с истёкшим Контрольным периодом времени пребывания в Базе, автоматически удаляются роботом один раз сутки и перемещаются в Архив Портфеля.

Информация о назначенном Контрольном периоде времени пребывания в Базе того или иного Предложения, предоставляется Абоненту непосредственно в момент загрузки.

Абонент имеет возможность в режиме On-line обновлять Контрольные периоды времени пребывания в Базе того или иного Предложения только один раз в сутки.

Абонент имеет возможность в режиме реального времени редактировать свои текущие Предложения и возобновлять их актуальность, т.е. повторять их размещение в Базе данных неограниченное количество раз.
 
© 2004-2019 ®Интерактивная биржа INTERNET-PITER.RU и ARENDA-PITER.RU    Лицензия на использование базы данных»